Comment bénéficier rapidement du prêt à taux zéro ?

Pour pouvoir acheter un bien immobilier, il faut disposer d’un financement. Celui-ci varie en fonction du type de maison que vous voulez acheter et des différentes commodités qu’elle doit contenir. Malheureusement, réunir la somme nécessaire pour un tel investissement n’est pas toujours facile. À cet effet, pour aider la plupart des ménages à accéder à une propriété, le gouvernement a mis en place plusieurs dispositifs. Parmi ceux-ci, vous avez le PTZ (prêt à taux zéro). Cependant, pour en profiter, il y a quelques conditions à remplir. Découvrez-les à travers cet article.

Acquérir le bien dans une zone PTZ

Pour bénéficier du prêt à taux zéro, vous devez vous procurer le bien immobilier dans une zone PTZ. Cette dernière est organisée en 5 zones spécifiques. Vous avez la zone A, A bis, B1, B2 et C. Elles prennent en compte chacune des communes de France. La zone A et A bis correspondent généralement aux zones urbaines denses. Vous y retrouvez les grandes agglomérations.

La zone B1 prend en compte les villes de taille moyenne. Quant à B2 et C, elles correspondent aux zones rurales. Les montants accordés et les conditions de remboursement tiennent compte de chaque zone pret a taux zero. Les plus favorisées sont A, A bis et B1. Vous pouvez vous rendre sur le site officiel du service public si vous voulez connaître la zone géographique de votre commune.

Être primo-accédant

Pour l’obtention du PTZ pour votre programme immobilier, vous ne devez pas être propriétaire d’une résidence principale depuis au moins 2 ans. Cependant, il peut avoir des exceptions à cette règle dans certaines conditions. C’est le cas si vous êtes titulaire d’une carte invalidité. En effet, ceci montre que vous ne pouvez pas exercer une activité professionnelle. Vous pouvez également bénéficier du PTZ sans être primo-accédant si vous bénéficiez d’une allocation d’adulte handicapé. Il en est de même si vous êtes victime d’une catastrophe naturelle ayant rendu votre résidence principale définitivement inhabitable.

Acheter un bien immobilier éligible

Tous les biens immobiliers ne sont pas éligibles au prêt à taux zéro. Si vous voulez en bénéficier, il est donc indispensable de prévoir l’achat d’une habitation qui y est éligible. Il y en a plusieurs, c’est le cas des biens neuf, en construction, acquis en VEFA, anciens avec travaux… Cependant, le prêt à taux zéro peut aussi servir à la construction ou à l’achat d’une dépendance comme :

• Un garage ;
• Une place de parking ;
• Une cave, etc.

Disposer de ressources qui ne dépassent pas un certain plafond

L’éligibilité au prêt à taux zéro repose également sur le respect d’une certaine limitation de ressources. Ce plafond de revenus dépend de la zone géographique de la future maison, mais aussi du nombre de personnes devant l’occuper. À cet effet, si vous comptez résider dans les zones A ou A bis, vos revenus ne doivent pas dépasser 49 000 € si vous êtes seul. Si vous êtes en couple, le plafond est de 73 500 €, et de 88 000 € pour une famille de trois personnes. Si vous voulez résider en zone B, le plafond à ne pas excéder est de 34 500 €, 51 750 € et 56 700 € dans les mêmes cas.

Si votre résidence doit se situer dans la zone B2, vos revenus annuels ne doivent pas dépasser 31 700 € si vous êtes seul. Pour un couple, le plafond est fixé à 47 250 €. Par contre, pour une famille de trois personnes, il ne doit pas dépasser 56 700 €. Enfin, pour une résidence en zone C, le plafond exigé est de 28 500 € pour une personne seule. Pour un couple, il est de 42 750 €. Par contre, pour une famille de trois personnes, le plafond à ne pas dépasser est de 51 300 €. Bien évidemment, le montant évolue en fonction du nombre de personnes qui doivent y habiter. Les plafonds ci-dessus concernent le PTZ 2024. Il faut préciser qu’ils sont réévalués chaque année.

Le logement à acquérir doit être utilisé comme résidence principale

Le PTZ n’est pas destiné à financer l’achat de n’importe quelle maison. Il est spécifiquement réservé aux résidences principales. Vous devez occuper le logement que vous aurez à acquérir grâce à ce PTZ pendant au moins 8 mois chaque année. Il faut aussi préciser que vous devez en faire votre résidence principale dans les plus brefs délais, c’est-à-dire au plus 1 an après son achat.

En résumé, pour bénéficier du prêt à taux zéro pour l’achat ou la construction d’une maison, il faut remplir un certain nombre de conditions. Tout d’abord, le bien à acquérir doit se situer dans une zone spécifique et être éligible au PTZ. Ensuite, vous devez être primo-accédant. Par ailleurs, vous ne devez pas disposer de ressources qui dépassent un certain plafond. Enfin, le logement à acquérir doit servir de résidence principale.

Rubrique : Crédit et emprunt bancaire